아파트 재산세 계산과 부과기준 총정리
오늘은 아파트 재산세 계산 방법과 부과기준에 대해 알아봅니다.
논란이 많았던 아파트 공시 가격을 기반으로 아파트 재산세 계산 방법과 부과기준에 대해 알아보시는 분들이 많아졌습니다.
아파트 재산세는 공동주택 공시 가격을 토대로 매년 바뀌는 것이기 때문에 아파트를 소유하고 있거나 소유할 예정이라면 매년 5월에는 확인해두는 것이 좋습니다.
목차
재산세란 무엇일까?
아파트 재산세 계산 방법에 대해 알아보기 전에 재산세가 무엇인지 간단히 살펴보겠습니다.
재산세는 말 그대로 내가 가진 재산에 대한 세금을 말합니다. 땅, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등은 개인의 재산으로 보는데, 이런 재산을 보유할 때 내는 세금이 재산세입니다.
여기서 아파트는 주택에 해당되기 때문에 재산세를 내는 것이며, 자동차는 자동차세가 재산세라고 보시면 됩니다.
추가로 재산세는 지방자치단체에 내는 보통세의 일종이며, 종부세로 불리는 종합부동산세는 국세에 해당된다는 것도 알아두시면 좋습니다.
아파트 재산세 납부 기간
아파트 재산세는 아래와 같이 1년에 2회 분할 납부하게 됩니다(만약 재산세 총액이 20만 원 이하라면 1기에 일시납 합니다).
- 1 기분 : 매년 7월 16일~7월 31일
- 2 기분 : 매년 9월 16일~9월 30일
납부기간에 납세자가 미리 해야 할 일은 없고, 주소지로 고지서를 받으면 안내에 따라 재산세를 납부하면 됩니다.
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아파트 재산세 부과기준
다음은 아파트 재산세를 계산해보기 전에 부과기준에 대해 먼저 알아보겠습니다.
아파트 재산세는 7월, 9월에 납부하지만 기준일은 6월 1일입니다.
5월 30일에 아파트를 샀다면 당해연도 재산세를 납부해야 하고, 6월 2일에 샀다면 납부하지 않아도 됩니다.
때문에 5~6월에 부동산 거래를 하는 경우에는 재산세를 누가 부담할지에 대한 협의도 함께 하는 경우가 많습니다.
매수자, 매도자 중 누가 시장 상황상 우위에 있는지에 따라 재산세 부담을 하게 됩니다.
한 가지 유의할 점은 재산세는 잔금지급일과 등기접수일 중에 빠른 날짜를 기준으로 접수된다는 점입니다.
아파트 재산세 계산
이제 아파트 재산세 계산 방법을 살펴보겠습니다.
먼저 과세표준을 알아봐야 하는데요, 과세표준은 세금 부과 기준이라고 보시면 됩니다.
아파트 재산세 과세표준은 공시 가격의 60%로 계산합니다.
올해 공시 가격이 많이 올랐기 때문에 재산세 부담도 많이들 늘어났을 것 같습니다.
아파트 공시가격을 조회하는 방법은 공동주택 공시가격 열람 방법을 참고하시면 도움이 됩니다.
공시 가격을 확인했다면 여기에 0.6(60%)을 곱해 과세표준을 먼저 구합니다.
그리고 아래 표에서 세율을 찾아 계산하면 재산세가 나옵니다.
| 과세표준 | 세율 |
| 6,000만 원 이하 | 0.1% |
| 6,000만 원 초과 1.5억 원 이하 | 6만 원 + 6,000만 원 초과금액의 0.15% |
| 1.5억 원 초과 3억 원 이하 | 19.5만 원 + 1.5억 원 초과금액의 0.25% |
| 3억 원 초과 | 57만 원 + 3억 원 초과금액의 0.4% |
(계산 예시)
공시 가격이 3억 원인 집을 예로 재산세를 계산해보겠습니다.
먼저 과세표준은 3억 원 * 0.6 = 1.8억 원이고,
재산세는 19.5만 원 + 1.5억 원 * 0.25% = 43.5만 원이 되겠습니다.
혹시 계산이 어렵게 느껴진다면 글 아래에 재산세 계산기 주소를 남겨두었으니 이용해보시는 것도 좋습니다.
아파트 재산세 계산기
마지막으로 제가 자주 사용하는 아파트 재산세 계산기를 소개 드립니다.
포털사이트에 재산세 계산기로 검색하면 정말 많은 사이트들이 나오는데, 사실 결과는 모두 같으니 사용하기 편한 것으로 사용하시면 됩니다.
자세한 사용은 아래 사이트에서 확인 해보시기 바랍니다.
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세부담 상한제
서두에 말씀드린 것처럼 공시 가격이 많이 올라서 재산세 부담도 커졌습니다. 만약 재산세가 급격히 상승해서 세부담도 급등했다면 세부담 상한제에 대해 알아보시기 바랍니다.
세부담 상한제는 급등하는 세금 부담을 막기 위한 제도인데 아파트 재산세의 경우,
3억 원 이하는 105%, 3억 원 초과 6억 원 이하는 110% 그리고 6억 원 초과는 130%까지 상한율이 정해져 있습니다.
마치며
이상 아파트 재산세에 대해 안내드렸습니다.
재산세에 대한 자세한 내용은 국가법령정보센터에서 확인할 수 있습니다.